A Câmara de Vereadores de Balneário Camboriú aprovou, na última segunda-feira (02), a versão final da revisão do microzoneamento. Essa etapa é fundamental antes de formalizar um projeto de lei que pode mudar as regras de urbanismo na cidade.
Essas alterações visam transformar a forma como a cidade é planejada. As novidades incluem a limitação de andares em praticamente todos os bairros. A ideia é estabelecer um padrão de até três pavimentos nas áreas residenciais e criar algumas exceções em locais estratégicos.
Transformações a caminho
Depois de aprovada, a proposta será enviada à prefeita Juliana Pavan (PSD), que a converterá em um projeto de lei. Assim que isso acontecer, a proposta volta à Câmara para nova análise e votação dos vereadores. A expectativa é que, após essa discussão, as novas regras possam ser aplicadas, mas o prazo depende da agenda da Câmara.
Essa mudança deve afetar diretamente moradores, investidores e o mercado de construção civil em Balneário. Afinal, a cidade é conhecida por sua verticalização intensa, especialmente à beira-mar, e também por ter o metro quadrado mais caro do Brasil.
Detalhes das novas regras
Agora, vamos entender melhor o que realmente muda no highline dos arranha-céus com a nova lei.
Bairros residenciais
Nos bairros residenciais, como Nova Esperança, São Judas, Barra, Municípios, Nações e Vila Real, o padrão será a construção de até três andares. A proposta é garantir que a altura das edificações seja mais homogênea, evitando aqueles saltos abruptos que desfiguram a paisagem.
Bairro dos Amores
Já no Bairro dos Amores, as regras são um pouco mais flexíveis. Aqui, terrenos com área mínima de 400 m² poderão ter até quatro pavimentos, enquanto os lotes menores continuarão com a limitação de três andares.
Bairro Ariribá
Em Ariribá, o padrão geral também é de até três andares. Contudo, há algumas permissões especiais: dependendo da localização e do tamanho do terreno, edificações podem chegar a 15, 30 ou até 40 metros em certos pontos.
Bairros Estados e Centro
Nos bairros Estados e Centro, a regra será de até três andares em uma parte específica, mas os eixos de desenvolvimento poderão ter construções mais altas. Na área central, entre a Avenida Atlântica e a Terceira Avenida, pouco muda; o que se vê atualmente nesse espaço verticalizado será mantido.
Essas novas diretrizes vão impactar a forma como a cidade se desenvolve, trazendo um novo ar ao horizonte de Balneário Camboriú.
