O crescimento acelerado de Balneário Camboriú, uma das cidades mais valorizadas do Brasil, está gerando um impacto curioso no mercado imobiliário do Litoral Norte de Santa Catarina. Com os imóveis cada vez mais caros e a oferta limitada, muitos moradores e possíveis novos residentes estão optando por se mudar para cidades vizinhas. Essa mudança, em muitos casos, é apenas uma adaptação à nova realidade, e não uma fuga do estilo de vida balneário.
Bruno Cassola, especialista em mercado imobiliário, explica que, mesmo com essa percepção de saída, a população de Balneário Camboriú continua a crescer. Segundo ele, a situação se trata mais de uma redistribuição da demanda do que de um esvaziamento. Ou seja, as pessoas estão apenas buscando alternativas mais acessíveis, sem deixar completamente a cidade.
### Custo elevado e perfil dos imóveis
Um dos principais motivos que leva as pessoas a deixarem Balneário Camboriú são os altos preços dos imóveis e o custo de vida na cidade. Cassola comenta que muitos se sentem pressionados pelos valores elevados e, se não conseguem comprar um imóvel à beira-mar, acabam buscando opções em outras localidades.
Isso também afeta o mercado de aluguel, onde os preços são mais altos, tornando a moradia um desafio, principalmente para quem tem um orçamento mais apertado. Assim, trabalhadores e famílias que desejam manter sua conexão com a cidade frequentemente optam por residir em municípios vizinhos.
### Destinos no Litoral Norte ganham força
Algumas cidades litorâneas, como Itapema e Porto Belo, estão se destacando por serem alternativas interessantes para quem busca imóveis mais acessíveis. De acordo com Cassola, essas cidades têm experimentado um aumento na demanda devido ao “efeito Balneário Camboriú”. Muitas pessoas que trabalham lá estão se mudando para lugares como Navegantes, Penha e Balneário Piçarras, atraídas por novas opções de empreendimentos e uma proposta de vida diversa.
### Busca por casas e novos empreendimentos
Outra questão importante diz respeito ao tipo de imóvel disponível em Balneário Camboriú. A cidade tem uma predominância de apartamentos de alto padrão e, com isso, limita as opções para quem busca casas ou terrenos. Como Cassola diz, muitas pessoas que já moravam em casas desejam continuar nessa configuração. Essa busca tem incentivado o surgimento de novos condomínios horizontais nas cidades vizinhas, uma tendência que, segundo especialistas, deve crescer ainda mais nos próximos anos.
### Papel de Camboriú e integração regional
Enquanto isso, Camboriú está recebendo uma parte da demanda por moradia, especialmente por oferecer preços mais acessíveis. As cidades do litoral continuam a atrair aqueles que desejam estar perto do mar, e a expectativa é que obras de infraestrutura melhorem a conexão entre elas. Isso pode facilitar a mobilidade e fortalecer a integração regional, consolidando um mercado imobiliário onde Balneário Camboriú será o ponto central, mas com uma valorização das cidades vizinhas.
