A corrida entre os gigantes do e-commerce para oferecer entregas mais rápidas está mexendo com o mercado imobiliário aqui em Santa Catarina. Cidades do Litoral Norte e na região portuária, como Itajaí, Navegantes, Garuva, Itapoá e Araquari, estão se destacando como pontos de valorização logística, principalmente devido ao crescimento das operações do Mercado Livre e da Shopee.
A Buildings, uma empresa que faz pesquisas no setor imobiliário, revelou que essas duas plataformas juntas ocupam 5,8 milhões de metros quadrados em condomínios logísticos no Brasil. No primeiro trimestre de 2026, foram mais de 800 mil metros quadrados contratados, entre novos contratos e expansões. Isso mostra que a movimentação é grande e que o cenário está chamando a atenção.
Gigantes do e-commerce disputam operação logística
O Mercado Livre está na liderança, com 4 milhões de metros quadrados espalhados em 96 operações por todo o Brasil. Nos três primeiros meses deste ano, a empresa adicionou 377 mil metros quadrados em dez centros de distribuição, sendo o maior contrato de Jacareí (SP), com 134,2 mil metros quadrados.
Por outro lado, a Shopee terminou o trimestre com 1,8 milhão de metros quadrados em 113 operações. O destaque recente foi um centro logístico gigantesco em Guarulhos (SP), com 245,5 mil metros quadrados. E aqui em nosso estado, as áreas próximas à BR-101 e aos portos estão fervendo, com uma taxa de vacância de galpões logísticos abaixo de 3%. É aquele tipo de local que cada vez mais se torna disputado.
Lojas usam estratégias diferentes para ampliar entregas
Segundo Douglas Curi, que é especialista em investimentos logísticos e CEO da Sort Investimentos, tanto o Mercado Livre quanto a Shopee têm abordagens diferentes para melhorar suas operações. O Mercado Livre opta por espalhar suas operações em várias regiões, visando encurtar o tempo de entrega e aumentar a eficiência. Já a Shopee está investindo em estruturas maiores, como vemos no recente contrato em Guarulhos. No primeiro trimestre, essa estratégia fez com que a Shopee superasse o Mercado Livre em área total locada.
Tendência de aumento da pressão entre gigantes do e-commerce
Curi também aponta que a pressão sobre o mercado logístico em Santa Catarina deve crescer com a chegada de novas plataformas internacionais. Ele comentou que os galpões logísticos estão com a menor taxa de vacância do mercado, já que as plataformas disputam a lealdade do consumidor com entregas rápidas e disponíveis perto de zonas estratégicas, como portos e rodovias.
Quando a demanda supera a oferta, o resultado se reflete rapidamente nos aluguéis e nos valores do metro quadrado. Para quem está pensando em investir nessas áreas, é um momento propício, entrando antes de um novo ciclo de valorização que está por vir. Essa movimentação mostra que Santa Catarina continua a ser um ponto quente para o crescimento do mercado imobiliário.
