Balneário Camboriú, no Litoral Norte de Santa Catarina, é famosa por ter o metro quadrado mais caro do Brasil e por seus imponentes arranha-céus à beira-mar. O local se tornou um dos destinos mais cobiçados para quem quer morar ou investir em imóveis de luxo.
Em áreas como a Barra Sul, o preço por metro quadrado pode ultrapassar os R$ 100 mil, superando, inclusive, algumas das áreas mais nobres de São Paulo. Mas não é só o preço de compra que impressiona; quem já mora lá também precisa ficar atento às despesas de manutenção dos imóveis.
Com 20 anos de experiência, o corretor de imóveis Bruno Cassola explica que a manutenção em Balneário Camboriú pode trazer algumas surpresas. Ele menciona que é possível manter um apartamento em regiões valorizadas da cidade com custos mensais abaixo de R$ 3 mil. Isso ocorre porque a divisão das despesas entre os condôminos e a eficiência das novas construções ajudam a equilibrar os custos, mesmo quando se trata de prédios com áreas de lazer incríveis.
Principais custos de manutenção: condomínio e IPTU
Dados coletados pela Imobiliária Bruno Cassola mostram que os valores médios dos condomínios na Barra Sul variam de R$ 1,4 mil a até R$ 8 mil por mês, dependendo das comodidades e do ano de construção.
Em relação ao IPTU, os residentes podem pagar entre R$ 241 e R$ 875 por mês, além de uma taxa anual de lixo que gira em torno de R$ 700. Bruno destaca que muitos clientes acabam se surpreendendo ao descobrir que, considerando o preço do imóvel, o custo do condomínio pode ser considerado acessível, especialmente quando se leva em conta a infraestrutura de segurança e lazer que esses edifícios oferecem.
Custos para viver em prédios luxuosos
One Tower
Uma das joias de Balneário Camboriú é o One Tower, o maior edifício à beira-mar do Brasil. Um apartamento com vista para o mar nesse prédio é vendido por cerca de R$ 12 milhões. As unidades têm 196 m², quatro suítes, quatro vagas de garagem e um espaço de convivência integrado. As opções de lazer são de surpreender: sauna, cinema, spa, piscinas, quadra esportiva, salão de festas e até um mini mercado.
O condomínio custa em média R$ 2,6 mil, e o IPTU anual sai por cerca de R$ 10,1 mil, resultando em um total mensal abaixo de R$ 3 mil, incluindo taxas.
Yachthouse by Pininfarina
Outro prédio que chama atenção é o Yachthouse by Pininfarina, que é o mais alto da América Latina e conhecido como o “prédio do Neymar”. Mesmo sendo um verdadeiro símbolo da cidade, o custo do condomínio é razoável: R$ 1,98 mil mensalmente, e o IPTU é de R$ 10,2 mil por ano.
Esses exemplos mostram que é possível viver em um dos endereços mais desejados do Brasil com custos de condomínio que competem com prédios em capitais, mas com uma estrutura muito mais rica em opções de lazer e segurança. É uma qualidade de vida que muitos grandes centros urbanos não conseguem oferecer.
