Itajaí, no litoral norte de Santa Catarina, tem passado por um crescimento rápido e impressionante. Enquanto é considerada a cidade com o maior PIB do estado e um dos lugares que mais valorizam imóveis no Brasil, a realidade é que muitos moradores estão enfrentando dificuldades para encontrar moradia. É um verdadeiro paradoxo, não acham?
O desenvolvimento da cidade tem atraído muitos investidores e novos moradores, mas isso também levou a um aumento significativo nos preços dos imóveis. Para se ter uma ideia, o preço do metro quadrado saltou de R$ 3 mil em 2010 para quase R$ 13 mil agora! Isso acaba criando um cenário onde a oferta de imóveis não consegue atender à demanda crescente.
### Crescimento de Itajaí revela desequilíbrio imobiliário
A cidade se destaca por seus setores portuário, logístico e náutico, que tornaram Itajaí um “ativo inflacionário” para quem busca lucrar com o mercado imobiliário. Um levantamento da construtora Lotisa, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, mostra que apenas 10% dos imóveis novos lançados nos últimos anos estão com preços até R$ 500 mil, que é o valor mais buscado pelas pessoas.
Nos últimos quatro anos, o programa Minha Casa, Minha Vida não lançou novos empreendimentos, amplificando ainda mais essa diferença entre oferta e demanda. “O setor de imóveis nesse valor é o que mais precisa de atenção agora”, diz Fábio Inthurn, CEO da Lotisa. E, claro, a falta de opções fez os aluguéis dispararem, mesmo em áreas mais afastadas do centro.
### Prédio visa suprir parte do déficit após crescimento de Itajaí
Para tentar resolver essa questão, um novo projeto chamado Portovelas está em fase de pré-lançamento. Ele promete ser um dos maiores empreendimentos do município voltado para o segmento de médio padrão. Localizado no bairro São João, o projeto contará com 720 apartamentos em quatro torres, totalizando 72 mil m² de área construída e uma ótima estrutura de lazer.
Os apartamentos menores, que variam de 50 m² a 66 m² e custarão a partir de R$ 400 mil, vão se encaixar no programa Minha Casa, Minha Vida, facilitando o acesso ao crédito habitacional. A ideia é abrir portas para quem sonha em ter seu próprio lar.
Para quem está de olho em um imóvel, a construtora desenvolveu um modelo de pagamento diferenciado. Com uma entrada de apenas 8% do valor, ou seja, cerca de R$ 32 mil, as parcelas durante a obra serão em torno de R$ 1,2 mil por mês. E esse valor é menor que muitos aluguéis na região.
### Prefeitura também investe em Minha Casa Minha Vida
A Prefeitura de Itajaí está ciente do desafio que enfrenta. Cerca de 12 mil pessoas estão na fila à espera de moradia. Todo ano, a cidade recebe cerca de 10 mil novos moradores, mas apenas 480 moradias populares foram entregues na última década.
Com esse cenário, a administração municipal destaca que a habitação é uma prioridade. Eles estão apostando na retomada de projetos como o Minha Casa Minha Vida. Um exemplo é um novo conjunto habitacional que deve contar com 176 moradias, um pequeno passo, mas importante, para atender a demanda crescente.
A expectativa é que as iniciativas ajudem a equilibrar esse desequilíbrio do mercado imobiliário em Itajaí, proporcionando oportunidades para mais pessoas realizarem o sonho da casa própria.
