Um corretor de imóveis, que foi preso recentemente em Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, está no centro de uma investigação por um esquema fraudulento que mexeu com o bolso de muitas pessoas. O problema é grande, mais de R$ 20 milhões em prejuízos e pelo menos 119 vítimas já identificadas.
O tal corretor atuava por meio de uma imobiliária registrada em Nova Petrópolis, no Rio Grande do Sul. Ele fazia contratos de locação, captando cauções e aluguéis antecipados, mas o que aconteceu foi muito diferente do que se esperava: os valores não eram repassados aos proprietários e nem devolvidos aos inquilinos. Isso deixou muita gente, inclusive idosos, sem dinheiro que contavam como parte de suas aposentadorias.
Segundo a investigação, mais de 600 contratos de locação sob a responsabilidade dele estão envolvidos. O corretor teria feito com que muitas pessoas ficassem sem aquele pagamento, sempre alegando que as cauções, que, na verdade, são garantias contra inadimplência, iam direto para o seu bolso. Primeiro ele pegava o adiantamento e, depois, ficava com os aluguéis também.
### Como o esquema funcionava
O que mais chama atenção é que o corretor também estava se apropriando de comissões de corretagem. Ele desviava recursos da própria imobiliária para seu benefício pessoal. A Polícia Civil o caracteriza como alguém que criou um esquema de pirâmide financeira, onde o dinheiro de novos contratos era usado para pagar compromissos antigos. Mas, como não tinha como manter essa estrutura, o esquema acabou desmoronando.
### Um caso devastador
Um exemplo que ilustra bem a situação é a venda de uma casa de alto padrão por R$ 1,4 milhão. O corretor fez um contrato de compra e venda sabendo que o imóvel já estava alienado a um banco. A vítima, claro, ficou com um prejuízo enorme. O delegado enfatizou que o corretor tinha ciência de que não poderia regularizar a situação, pois não tinha fundos para isso.
### Novo começo em Itapema
Após o colapso de seu esquema, o corretor tentou recomeçar em Itapema. Ele queria se reinserir no mercado imobiliário local e até planejava transferir seu registro no Creci para Santa Catarina, mas não chegou a terminar esse processo. Mesmo com todas essas vítimas e processos legais a caminho, ele levava uma vida de luxo, como se nada estivesse acontecendo, promovendo-se como um profissional de confiança na internet.
A investigação, que está nas mãos da Polícia Civil do Rio Grande do Sul, conta com apoio da Delegacia de Itapema, já que muitas das fraudes aconteceram por lá.
### Defesa do corretor
O advogado do corretor tem uma versão bem diferente da história. Ele afirma que o suposto prejuízo não passa de R$ 2 milhões e acredita que o problema da venda da casa pode ser resolvido em breve. Ele também tenta justificar que, mesmo com a inadimplência, a imobiliária do réu garantia pagamentos aos proprietários, algo que, segundo ele, complicou a situação.
A defesa ainda destaca que já há um habeas corpus sendo analisado. Contudo, o delegado confirmou que esse pedido já foi negado. Quanto aos documentos usados para atuar em Santa Catarina, a defesa nega que sejam falsos, afirmando que o corretor estava em processo de regularização. Mas o Creci de Santa Catarina afirma que não há registro dele como corretor no estado.
Essa história é um alerta para todos nós, sobre os riscos que existem em relações de confiança e a importância de uma fiscalização rigorosa no setor imobiliário.
