Itajaí, no Litoral Norte de Santa Catarina, está vivendo um verdadeiro aquecimento no mercado imobiliário. Os imóveis compactos de luxo estão no centro dessa movimentação, funcionando como um grande motor para o crescimento e valorização da cidade.
Entre junho de 2022 e junho de 2025, o Valor Geral de Vendas (VGV) em Itajaí disparou, pulando de R$ 1,8 bilhão para impressionantes R$ 7,3 bilhões. Isso representa um aumento de mais de 300%! No mesmo período, a quantidade de unidades lançadas também cresceu 55%, passando de 2.365 para 3.672, segundo dados da Brain Inteligência Estratégica para o Sinduscon Itajaí.
E não para por aí. O preço médio do metro quadrado subiu de R$ 8.738 para R$ 12.780, de acordo com o índice FipeZap de novembro de 2025. Nas áreas mais nobres, esse valor já passa dos R$ 30 mil por metro quadrado. É um cenário de valorização que impressiona e atrai olhares.
Compactos de luxo se destacam em Itajaí
Nesse novo panorama, os imóveis compactos estão se tornando uma verdadeira disputa. No Brasil, as unidades de um dormitório estão em alta, liderando o ranking com um preço médio de R$ 11.588/m² e uma variação anual de 8,24%, conforme a FipeZap.
Em Itajaí, bairros como Fazenda e Praia Brava têm visto os preços do metro quadrado desses compactos facilmente ultrapassarem a faixa de R$ 15 mil a R$ 20 mil. Não é à toa que a demanda por esses imóveis disparou: no primeiro semestre de 2025, a procura cresceu 179% em relação ao semestre anterior, segundo a plataforma DWV.
Esse fenômeno pode ser atribuído à mudança no perfil de moradia e investimento, em uma cidade que possui uma demanda contínua, alavancada pelo Porto de Itajaí, indústrias, setor náutico e universidades. Essa dinâmica mostra como a cidade está se adaptando a novas realidades do mercado.
Valorização salta na cidade nos últimos seis anos
Nos últimos seis anos, a valorização média dos imóveis em Itajaí chegou a 114%, de acordo com a FipeZap. Alguns bairros observaram imóveis chegando a um aumento superior a 90% no valor do metro quadrado em apenas quatro anos.
Charles Kan, diretor da Construtora CK, destaca que o mercado local amadureceu e se tornou menos dependente de sazonalidades. “Criamos uma dinâmica própria, baseada em renda forte, demanda real e produtos variados, de compactos a imóveis de alto padrão”, explica ele.
Os compactos de luxo se afastam do que conhecemos como tipologias tradicionais. Eles agora trazem conceitos de uso e gestão pensados para locação e liquidez. Segundo Kan, suas novas construções, como o Versus e o Levels, são exemplos de “smart living”. São imóveis de cerca de 30 m², mas que se diferenciam das kitnets convencionais, amplificando seu espaço com áreas externas, acabamentos de alta qualidade e localizações privilegiadas. Isso garante praticidade e conforto tanto para quem mora quanto para quem pretende alugar.
A movimentação em Itajaí é um reflexo não só de tendências locais, mas de uma nova forma de viver e investir.
