Quase metade dos imóveis lançados em Itajaí já estão vendidos antes de qualquer anúncio oficial. Isso mesmo! O cenário no mercado imobiliário da cidade está bem agitado, com muitas transações acontecendo na surdina, com a movimentação aproximada de R$ 900 milhões sendo feita longe da publicidade comum.
Em Itajaí, parece que o mercado funciona em dois tempos: antes e depois da divulgação das vendas. É um verdadeiro frenesi! De acordo com a NF Empreendimentos, cerca de 40% das unidades vendidas nos últimos dois anos foram comercializadas na fase interna, bem antes de qualquer campanha ou evento.
Venda antecipada de imóveis muda a lógica do mercado imobiliário
Essa dinâmica inédita está mudando a forma como os lançamentos acontecem. Quando um empreendimento finalmente é apresentado ao público, muitos dos imóveis já estão vendidos, criando um cenário de escassez e deixando os compradores em alerta.
André Pereira, diretor comercial da NF, comenta que os moradores de Itajaí estão sempre de olho nas novidades do mercado. Assim que percebem qualquer movimentação das incorporadoras, já garantem suas unidades, antes mesmo de o lançamento ser divulgado para o público em geral.
Em 2025, o mercado de Itajaí movimentou impressionantes R$ 2,2 bilhões em vendas, sendo que R$ 900 milhões dessa quantia foram negociados antes do anúncio oficial, um fenômeno que o setor já começou a chamar de “antecipação da primeira mão”.
Moradores lideram o movimento
Um dado curioso: cerca de 70% das vendas são feitas para moradores da cidade. Só 30% dos compradores vêm de outros estados. Essa diferença pode começar a se equilibrar num futuro próximo, com a expectativa de que em cinco anos essa relação chegue a 50% para cada grupo.
André destaca que o mercado de Itajaí é sólido, sustentado pela própria demanda local — uma situação rara no Brasil. À medida que a cidade cresce, muitos moradores buscam subir de padrão, trocando imóveis em áreas menos valorizadas como o bairro Fazenda, o centro e a Praia Brava. Esse movimento acaba criando um ciclo: quem vende, libera espaço para novos compradores e, ao mesmo tempo, impulsiona lançamentos de propriedades mais caras.
“Cultura de upgrade” impulsiona lançamentos
Essa busca constante por melhor qualidade de vida está enraizada na cultura de Itajaí. Com o aumento da renda, muitos moradores estão prontos para trocar seu lar por opções mais sofisticadas. André observa que essa demanda vem de dentro da cidade, onde as pessoas já conhecem bem o mercado, possuem relacionamentos com corretores locais e sabem que as melhores oportunidades surgem antes da divulgação oficial.
É por isso que muitos moradores compram imóveis apenas com o croqui na mão, garantindo seu espaço nesse mercado vibrante.
Metro quadrado entre os mais caros do Brasil
A valorização das propriedades também é refletida nos números nacionais. Em 2025, Itajaí ocupou a quarta posição no ranking dos metros quadrados mais caros do Brasil, com um valor médio de R$ 12.848, segundo o Índice FipeZAP. A cidade está mesmo se destacando nesse cenário imobiliário, não é mesmo?
