Itapema, uma cidade de pouco mais de 86 mil habitantes, surpreendeu e superou Balneário Camboriú, liderando o ranking nacional de vendas de imóveis em 2025. Essa informação vem de um estudo da DWV, uma plataforma especializada em negócios imobiliários, que analisou mais de 111 mil imóveis vendidos ao longo do ano.
### Itapema em Primeiro Lugar
Com uma população estimada em 86.116 moradores, Itapema alcançou a impressionante marca de R$ 4,1 bilhões em vendas. Logo atrás, Porto Belo se destacou com R$ 3,8 bilhões, e Balneário Camboriú ficou em terceiro, somando R$ 2,4 bilhões. Itajaí e Curitiba também se destacaram, com R$ 2,2 bilhões e R$ 2 bilhões, respectivamente.
Os números revelam que o crescimento do mercado imobiliário não se limita apenas aos grandes centros tradicionais. Cidades litorâneas e médias, como Itapema, estão atraindo cada vez mais investimentos, especialmente em empreendimentos de alto padrão.
### Mudanças no Mercado
Dagoberto Fagundes, cofundador da DWV, comenta que os dados mostram uma “descentralização do investimento” e uma valorização fora do eixo tradicional. A pesquisa indica que a liquidez no setor está se concentrando em produtos bem localizados e de maior valor.
### Alto Padrão em Evidência
Outra revelação do estudo é a evolução no perfil das negociações. O valor médio dos imóveis nas áreas mais valorizadas do país alcançou R$ 2,85 milhões. Balneário Camboriú continua na liderança do ticket médio, seguida por Torres, no Rio Grande do Sul, e São Paulo. Esses locais mostram que o segmento de luxo está firme, mesmo fora dos centros mais conhecidos.
Durante 2025, cerca de 18 mil imóveis foram vendidos, representando 16,1% do total analisado. Embora ainda existam 93,6 mil unidades disponíveis, a performance das vendas varia significativamente entre as cidades. Isso sugere que os compradores estão focando em projetos bem localizados e que oferecem um valor agregado maior.
### Cidades em Alta
O estudo também identificou cidades em ascensão que cresceram significativamente em comparação com 2024, como Balneário Piçarras, Navegantes, Porto Belo e João Pessoa. Esse movimento destaca a relevância das cidades médias e turísticas no atual ciclo do mercado imobiliário.
No Nordeste, situações distintas emergem. João Pessoa se destaca com alta liquidez e crescimento robusto no volume financeiro negociado, enquanto Fortaleza apresenta uma valorização elevada do metro quadrado, com vendas mais seletivas.
A DWV projeta que esse tendência deve se manter em 2026, com um foco ainda maior em eficiência. Fagundes observa que o próximo ciclo pode ser menos sobre volume e mais sobre um VGV qualificado. “Dados vão se tornar cada vez mais importantes para decidir onde lançar, como precificar e para quem vender,” finaliza.
