O Litoral Norte de Santa Catarina, especialmente em lugares como Balneário Camboriú e Itapema, se tornou um verdadeiro berço para negócios no setor imobiliário. É impressionante ver como esses destinos têm atraído tanto interessados, refletindo um aumento significativo nos preços dos imóveis. E, no meio dessa corrida por terrenos de luxo, o que tem chamado atenção é a escassez dos espaços à beira-mar.
De acordo com os dados do Índice FipeZap, o preço médio do metro quadrado nessas cidades já ultrapassa os R$ 14 mil. E se você tem um olho nos locais mais badalados, o valor pode chegar a incríveis R$ 50 mil por metro quadrado. Vai dizer que isso não é de deixar qualquer um de boca aberta? Esse aumento nas cifras mostra bem o quanto a procura por esses imóveis está em alta.
### Terrenos à beira-mar: um tesouro limitado
Muitos fatores têm contribuído para esses preços nas alturas e um dos principais é a limitação geográfica. Balneário Camboriú, por exemplo, conta com apenas 6 km de orla, enquanto Itapema tem 14 km. Essa falta de espaço torna os terrenos com vista para o mar um bem cada vez mais raro, e quem quiser investir por lá terá que desembolsar uma grana a mais, claro.
O Grupo J.A. Russi, que atua na construção de imóveis na região, aponta que essa limitação acaba por valorizar ainda mais os terrenos desejados. “Esses espaços estão se tornando cada vez mais escassos e valiosos”, afirmam.
### A importância de um planejamento estratégico
Em um cenário onde a disponibilidade de terrenos é tão restrita, um planejamento a longo prazo se torna essencial para as incorporadoras. É preciso ter uma visão clara para garantir que novos empreendimentos possam surgir no futuro.Criar um “landbank”, essas reservas de terrenos, é fundamental para garantir um crescimento sustentável e viável, além de projetos que possam atrair os consumidores exigentes.
### Grupo J.A. Russi e seu bilionário landbank
Um exemplo de estratégia é o Grupo J.A. Russi. Com mais de três décadas de atuação, a construtora decidiu garantir um landbank que já supera R$ 1 bilhão em terrenos para lançamentos futuros. Em Itapema, onde fica a sede deles, mais de 15 mil metros quadrados estão disponíveis para projetos na frente do mar.
A presidente do grupo, Suzana Russi Chiamenti, destaca a importância dessa visão. “Em um mercado aquecido, os terrenos à beira-mar são cada vez mais raros e valiosos. Por isso, desenvolvemos soluções que atendem as necessidades dos consumidores com projetos inovadores”, explica ela.
Atualmente, o Grupo já possui quatro empreendimentos em andamento, como o Saint John e o High Tower em Itapema, além do Harmony Ocean Front em Balneário Camboriú. O Valor Geral de Vendas desses projetos ultrapassa a casa dos R$ 1,2 bilhão. É muita coisa, não é?
